¿Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca?
Si tienes una hipoteca, es posible que hayas pagado unos gastos que en realidad le correspondían al banco. Se trata de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que se generan al formalizar el préstamo hipotecario. Para esto, debes conocer todo en cuanto a reclamar los gastos de tu hipoteca.
Estos Gastos Hipotecarios Reclamar pueden suponer entre el 2% y el 3% del importe de la hipoteca, por lo que puedes reclamar una cantidad importante de dinero.
¿Por qué puedes reclamar los gastos de tu hipoteca?
Porque el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado que la cláusula que obliga al cliente a pagarlos es abusiva y nula. Esto significa que el banco debe devolverte todo lo que pagaste por estos conceptos, excepto la mitad de los gastos de notaría, que se reparten entre las partes.
Además, también puedes reclamar la comisión de apertura, si el banco no te la justificó adecuadamente.
¿Cómo puedes reclamar los gastos de tu hipoteca?
El primer paso es reunir toda la documentación que acredite lo que pagaste por estos conceptos. Necesitas las facturas o recibos de los gastos, una copia de la escritura de la hipoteca, tu DNI y el recibo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El segundo paso es presentar una reclamación por escrito al banco, solicitando la devolución de los gastos y adjuntando la documentación. Puedes encontrar modelos de reclamación en internet o acudir a una asociación de consumidores.
El banco tiene dos meses para contestar a tu reclamación. Si te da la razón y te devuelve el dinero, el proceso termina aquí. Si no te contesta o te rechaza la reclamación, tienes dos opciones: acudir al Banco de España o iniciar una demanda judicial. El Banco de España puede emitir un informe favorable a tu reclamación, pero no es vinculante para el banco. La demanda judicial es la vía más efectiva, pero también implica unos costes y unos plazos.
¿Cuánto cuesta reclamar los gastos de tu hipoteca?
Depende de la vía que elijas y del resultado del proceso. Si reclamas por vía extrajudicial, el coste es mínimo o nulo. Si reclamas por vía judicial, tendrás que pagar las tasas judiciales, los honorarios del abogado y del procurador, y las posibles costas del juicio. Sin embargo, si ganas el juicio, el banco tendrá que abonar estos gastos. Además, algunos abogados solo cobran si ganan el caso.
¿Cuándo puedes reclamar los gastos de tu hipoteca?
No hay un plazo claro para reclamar los gastos de tu hipoteca. Algunos expertos consideran que no hay prescripción para solicitar la nulidad de una cláusula abusiva, mientras que otros opinan que hay un plazo de cinco años desde la firma de la hipoteca o desde la sentencia del TJUE. Por eso, lo más recomendable es reclamar cuanto antes, para evitar posibles problemas.
